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珠海裝修拆墻與物業(yè)有關(guān)系嗎

珠海裝修拆墻與物業(yè)有關(guān)系嗎?珠海辦公室裝修小編告訴你

1、裝修拆墻是歸物業(yè)管的,因?yàn)槌兄貕土憾际遣豢梢詣?dòng)的,一旦動(dòng)了之后出現(xiàn)任何問題,會(huì)影響房子甚至是整幢建筑的質(zhì)量與壽命,所以物業(yè)一定要管業(yè)主在裝修時(shí)的拆墻操作。

2、如果業(yè)主需要在裝修時(shí)拆墻,那就必須要向物業(yè)申請(qǐng),等物業(yè)批準(zhǔn)了、一系列流程及手續(xù)辦完了,業(yè)主才可以請(qǐng)專業(yè)的施工工人實(shí)施拆墻的操作。

3、總之,物業(yè)管裝修拆墻,一是看你有沒有動(dòng)到承重墻,二是順便加強(qiáng)施工人員的進(jìn)出管理。此外,拆墻會(huì)影響其他住戶的生活,因此也需要物業(yè)批準(zhǔn)才能施工。


裝修拆墻物業(yè)要收費(fèi)嗎?
1、原則上,裝修拆墻,物業(yè)是不收費(fèi)的。但如果部分物業(yè)針對(duì)拆墻而向業(yè)主收取一定的費(fèi)用,那么這個(gè)做法是不合理的。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(含裝修管理提供服務(wù)),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由同級(jí)價(jià)格主管部門制定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、裝修出入證工本費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)等類似費(fèi)用。當(dāng)然,由于這些費(fèi)用是不包括拆墻費(fèi)用的,所以物業(yè)收取拆墻費(fèi)用不合理。
3、裝修拆墻物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不同地區(qū)是不一樣的,但總體來(lái)說(shuō)相差不大。
4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每平方米不超過(guò)3元收取;裝修工人出入證件工本費(fèi)每證不得超過(guò)5元:裝修押金以戶為單位計(jì),房屋建筑面積100平方米以下,裝修押金不超過(guò)2000元;房屋建筑面積150平方米以下,裝修押金不超過(guò)2500元;房屋建筑面積150平方米以上,裝修押金不超過(guò)3000元。
5、通常情況下,裝修拆墻物業(yè)收取的是垃圾清運(yùn)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本上是3元一平方米。

裝修拆改需要注意什么?關(guān)注珠海裝修網(wǎng)信鴻裝飾
1、承重墻不可拆
一般在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中,凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過(guò)24厘米以上的磚墻也屬于承重墻,也是不能拆改的。而敲擊起來(lái)有“空聲兒”的墻壁,大多屬于非承重墻可以拆改。有些工程隊(duì)在承重墻上開門開窗,這樣也會(huì)破壞墻體的承重也是不允許的。在施工之前,還要報(bào)物業(yè)管理部門備案,得到批準(zhǔn)后方可施工。

2、承重梁柱不可拆
這些梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的,拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來(lái),危險(xiǎn),所以也不能隨意拆改破壞。承重梁是房子里面用來(lái)承重的梁,框架結(jié)構(gòu)的梁有的是框架梁,有的是邊梁,有的是次梁,基本上這些梁都是承重梁,要知道沒有無(wú)緣無(wú)故的“梁”
3、陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不可拆
房間與陽(yáng)臺(tái)之間都有一門一窗。這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻卻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。拆改這堵墻,導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)的承重力下降,導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜,造成不可預(yù)計(jì)的后果?!叭馈被颉拔宸馈钡膽糸T,這些戶門的門框是嵌在混凝土中的,如果拆改會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu),重新安裝新門就更加困難了。

裝修拆改墻體違法嗎
1、只要通過(guò)建設(shè)部門批準(zhǔn)了拆改墻體是不違法的,根據(jù)建設(shè)部規(guī)定,若原有設(shè)計(jì)單位、或者與原有設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出了修改、加固方案方可對(duì)房屋承重墻進(jìn)行拆改。

2、根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》中第二十六條規(guī)定:損壞承重墻即是破壞了所在建筑的抗震防護(hù),對(duì)個(gè)人處罰1000元以下罰款,對(duì)單位處以1萬(wàn)以上3萬(wàn)以下罰款并責(zé)令限期改正。
3、裝修拆改前一定要明白哪些墻體是能拆的,哪些能拆,否則后果不堪想象??梢圆鸬膲?,只有非承重墻,非承重墻一般比較薄,大致10厘米厚,一般在戶型圖上都會(huì)表明這些墻體。


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